Ипотека срещу Доверие
Както актовете, така и ипотеките използват документи, които са много сходни един с друг, тъй като изпълняват същата функция, която осигурява изплащането на заема. Изплащането на заема се осигурява чрез поставяне на залог върху имоти, при което заемодателят има право да продаде имота и да възстанови загубите, ако кредитополучателят просрочи заема. Въпреки тези прилики има редица разлики между двата типа документи. Статията предлага изчерпателно обяснение за всеки термин и показва приликите и разликите между ипотеката и договора за доверие.
Ипотека
Ипотеката е договор между заемодателя и кредитополучателя, който позволява на дадено лице да заеме пари от заемодател за закупуване на жилище. Когато се дава ипотека, ипотечната бележка ще бъде издадена като залог върху жилището, което се купува. Тази бележка обещава, че кредитополучателят ще изплати заема на банката при договорените условия. Това гарантира, че кредитополучателят не може да продаде къщата, докато изтегленият заем не бъде изцяло изплатен. Ипотечните бележки позволяват или на кредитополучателя, или на заемодателя да притежава право на собственост върху къщата (това може да зависи от законите от регион до регион). В случай, че кредитополучателят не изпълни задълженията си по изплащането на кредита, кредиторът може да запорира имота и да го продаде, за да възстанови претърпените загуби. Този процес се нарича още възбрана.
Дело на доверието
Документ за доверие възниква между 3 страни; кредитополучателят, заемодателят и трета страна, известна като довереното лице. Попечителят е неутрално трето лице или страна и може да бъде банка, адвокат или друг независим субект. Когато се използва акт за доверие, заемодателят и кредитополучателят ще прехвърлят правото на собственост на довереното лице, докато сумата на кредита бъде уредена. В случай, че кредитополучателят не изпълни задълженията си по кредита си, синдикът ще продаде имота и ще даде приходите от продажбите на заемодателя, който след това ще използва тези средства, за да възстанови загубите си. След като кредитополучателят изплати заема си, кредитополучателят ще поиска от довереното лице да издаде собствеността на къщата на кредитополучателя, който вече може да притежава и използва къщата до края на полезния й живот.
Каква е разликата между ипотека и договор за доверие?
Делата и ипотеките изпълняват подобна функция, като осигуряват изплащане на заема чрез поставяне на запор върху недвижими имоти. И двата документа се уверяват, че кредитополучателят изпълнява обещанията си да извърши изплащане на заем и двамата позволяват на заемодателя или довереното лице да продаде имота, за да възстанови загубите, ако кредитополучателят не изпълни задълженията си. Има обаче редица разлики между двете. Ипотеката включва само 2 страни; кредитополучателят и заемодателят, като има предвид, че актовете на доверие включват 3 страни; кредитополучателят, заемодателят и довереното лице. Другата основна разлика между двете може да се види в процеса на възбрана. При ипотека изземването и продажбата на имущество се извършва по съдебен ред. В договор за доверие синдикът има право и правомощия да извърши продажбата и може да го направи веднага щом заемодателят покаже на синдика доказателство за неизпълнението на задължението на кредитополучателя.
Резюме:
Ипотека срещу Доверие
• Както актовете, така и ипотеките използват документи, които са много сходни един с друг, тъй като изпълняват една и съща функция, осигуряваща изплащането на заеми.
• Когато се дава ипотека, ипотечната бележка ще бъде издадена като залог върху жилището, което се купува.
• Когато се използва акт за доверие, кредитополучателят и кредитополучателят ще прехвърли правото на собственост на довереното лице, докато сумата на кредита бъде уредена.
• Ипотеката включва само 2 страни; кредитополучателят и заемодателят, като има предвид, че актовете на доверие включват 3 страни; кредитополучателят, заемодателят и довереното лице.
• В процеса на възбрана, при ипотека, изземването и продажбата на имущество се извършва по съдебен ред, докато при доверителен акт синдикът има правото и правомощието да извърши продажбата и може да направи това веднага заемодателят показва доказателство на синдика за неизпълнението на задължението на кредитополучателя.
