Ипотека срещу заем за собствен капитал срещу заем за дома
Ипотечен и жилищен заем са термини, които се използват взаимозаменяемо и следователно се отнасят до едно и също нещо. Заемът за собствен капитал обаче е много по-различен от ипотеката, тъй като това е втора ипотека върху къщата или имота, като се вземе предвид собственият капитал, който кредитополучателят е изплатил по първоначалната ипотека. Въпреки приликите им, има редица разлики между ипотечния и заемния капитал. Следващата статия дава ясен преглед на всеки заем и обяснява приликите и разликите между двете.
Какво е ипотека?
Ипотеката е вид заем, който се тегли с недвижим имот или имущество като обезпечение. Ипотеката е договор между заемодател и кредитополучател, който позволява на кредитополучателя да заеме пари от заемодателя за закупуване на жилище. Ипотеката също е гаранция за заемодателя, която обещава, че заемодателят може да възстанови сумата на кредита, дори ако кредитополучателят не изпълни задълженията си. Жилището, което се купува, е заложено като обезпечение на заема и което, в случай на неизпълнение, се конфискува и продава от заемодателя, за да се възстанови сумата на заема от приходите от продажби. Владението на имота обаче остава на кредитополучателите (тъй като те обикновено пребивават в дома си). Ипотеката приключва веднъж при двете обстоятелства; ако са изпълнени задълженията по заема или ако имотът е запориран.
Видовете ипотеки включват ипотеки с фиксиран лихвен процент, които начисляват фиксирана лихва през целия живот на заема, ипотеки с регулируем лихвен процент, при които лихвените проценти по ипотеките се коригират от време на време, ипотека само за лихви, за която за известно време не се изплаща главница
Какво представляват заемите за дома и собствения капитал?
Жилищният заем е термин, използван взаимозаменяемо за ипотека и следователно се отнася до едно и също. Заемът за домашен капитал обаче е друга ипотека, която се взема върху недвижимия имот, при която кредитополучателят може да вземе заеми срещу собствения капитал на техния дом или недвижим имот. Капиталът на дома е разликата между дължимата сума от кредитополучателя и пазарната стойност на къщата. Накратко това е размерът на ипотеката, която е платена от кредитополучателя върху къщата или имота. Например при заем от 300 000 долара кредитополучателят прави първоначална вноска от 30 000 долара и тези 30 000 долара ще бъдат собственият капитал, което означава, че може да се вземе заем за собствен капитал върху капитала от 30 000 долара в къщата. Изплащанията по заема за собствен капитал се извършват заедно с първоначалната ипотека, при която кредитополучателят плаща лихвите и погасяването на главницата по заема.
Ипотека срещу заем за собствен капитал срещу заем за дома
Домашният заем и ипотеката са почти едно и също нещо като ипотеката е заем за къща или недвижим имот. Заемът за собствен капитал и ипотечен заем обаче са доста различни помежду си. Основната разлика е целта, за която се вади всеки. Ипотеката се сключва с цел да се притежава къща, имот или недвижим имот. Заем за домашен капитал, въпреки че е теглен върху собствения капитал на къщата, може да бъде взет поради редица причини, включително плащане на дълг по кредитни карти, плащане на медицински сметки, плащане на образование. Въпреки различията си, както ипотечните заеми, така и заемите за собствен капитал изискват като обезпечение къщата или имота. В случай, че кредитополучателят не е в състояние да изпълни задълженията си по кредита, независимо дали става въпрос за ипотека или заем за собствен капитал, банката има възможност да запорира къщата, за да възстанови загубите.
Каква е разликата между ипотека и заем за жилище?
• Ипотеката е вид заем, който се тегли с недвижим имот или имущество като обезпечение.
• Жилищният заем е термин, който се използва взаимозаменяемо за ипотека и следователно се отнася до едно и също.
• Заемът за собствен капитал на жилище обаче е друга ипотека, която се взема върху имота, при който кредитополучателят може да вземе заеми срещу собствения капитал на техния дом или недвижим имот.
