Само лихви срещу ипотека за изплащане на капитал
Ипотеките са често срещан тип опция, използвана за заемане на средства чрез използване на актив / имот като обезпечение. Само лихвата и ипотеката за изплащане на капитал са два различни вида изплащане на ипотеката. Основната разлика между ипотеката само за лихва и ипотека за възстановяване на капитал е, че ипотеките само с лихви съдържат само част от месечното лихвено плащане, докато месечните плащания за ипотека за изплащане на капитал се състоят както от лихвен, така и от капиталов компонент.
СЪДЪРЖАНИЕ
1. Преглед и ключова разлика
2. Какво е ипотека само за лихви
3. Какво е ипотека за изплащане на капитал
4. Сравнение рамо до рамо - Само лихви срещу ипотека за изплащане на капитал
5. Резюме
Какво представлява ипотеката само за лихви?
При ипотека само с лихви месечните плащания ще покриват само лихвите, дължими по заема. Плащанията няма да включват капиталова част за изплащане на заетата главница. При този вид ипотека, кредитополучателят трябва да организира адекватно средство за изплащане, като спестовен план или друга форма на инвестиция, за да изплати главницата в края на ипотечния срок.
Това е привлекателна възможност, ако страната, която взема ипотеката, възнамерява да продаде имота на бъдеща дата, тъй като постъпленията от продажбата могат да се използват за изплащане на капитала в края на ипотечния срок. Освен това те са по-евтини в сравнение с ипотеката за изплащане на капитал. Тази опция обаче се харесва по-малко, тъй като еднократна вноска се плаща еднократно.
Какво е ипотека за изплащане на капитал?
При ипотека за изплащане на капитала месечното плащане ще се състои от част от лихва и капитал на заем. До края на договорения срок кредитополучателят ще изплати главницата, при условие че всички изплащания са извършени, когато са дължими.
Например ABC Company взе кредит за $ 15 300 през януари 2017 г. с лихва от 10% за период от една година
Месечните плащания за едногодишния период могат да бъдат изчислени по-долу. (Сумите са закръглени до цялото число)
Основното предимство на ипотеката за изплащане на капитал е, че имотът ще принадлежи на кредитополучателя в края на ипотечния период и това е удобен метод, тъй като еднократна парична сума не се изплаща с окончателното месечно плащане.
Фигура 1: Ипотечното салдо намалява постепенно с ипотека за изплащане на капитал
Каква е разликата между ипотека само за лихви и капитал?
Различна статия Средна преди таблица
Само лихви срещу ипотека за изплащане на капитал |
|
| Ипотеките само за лихви съдържат само частта от месечното лихвено плащане. | Ежемесечните плащания за ипотечно плащане на капитал се състоят както от лихвата, така и от капиталовия компонент. |
| Месечни плащания | |
| При ипотека само с лихва месечните плащания са ниски, тъй като се плащат само лихви. | Това трябва да доведе до по-високи месечни плащания, тъй като в допълнение към лихвата е включена частта за изплащане на капитала. |
| Честота на капиталовите плащания | |
| При ипотека само с лихва, цялата сума на капитала ще бъде изплатена в края на ипотечния период. | При ипотека за изплащане на капитал капиталът се изплаща на редица честоти. |
Резюме - Само лихви срещу ипотека за изплащане на капитал
Разликата между само лихвата и ипотеката за изплащане на капитала зависи главно от компонентите, включени в месечните плащания. Ако се плаща месечна лихва, тя ще бъде класифицирана като ипотека само за лихви, а ако капиталовото плащане се изплаща и като част от месечното плащане, тогава това се нарича ипотека за възстановяване на капитал. Докато и двата варианта се състоят от предимства и недостатъци, пригодността също значително зависи от изискванията на кредитополучателя.
