Оценена стойност спрямо пазарна стойност
Пазарната стойност и оценената стойност са два метода за оценка на свойствата. Физическите лица трябва да разберат стойността на своите имоти по редица причини, които включват заплащане на данъци върху собствеността, разпореждане с имота, закупуване на ново имущество или за други важни финансови решения. Статията предлага изчерпателно обяснение на термините оценена стойност и пазарна стойност, как се определя всеки от тях, и подчертава приликите и разликите между оценяваната и пазарната стойност.
Какво представлява пазарната стойност?
Пазарната стойност е цената, за която активът може да бъде закупен или продаден на открит пазар. Това е цената, която е справедливо договорена между добре информиран купувач и добре информиран продавач при нормални обстоятелства. Това обаче не означава, че пазарната стойност е същата цена, за която е закупен активът, тъй като цената би се колебала в зависимост от пазарните условия и може да струва повече или по-малко от закупената цена. Пазарната стойност на даден актив се определя от търсенето и предлагането на този актив на пазара. Пазарната стойност на всеки актив обикновено се определя от професионални оценители, които вземат предвид редица важни фактори при определянето на пазарната стойност. Трябва обаче да се отбележи, че активите, продавани в различни части на страната, могат да имат различни пазарни стойности,а стойността на актива зависи до голяма степен от местоположението му.
Какво е оценена стойност?
Оценената стойност е стойността на актив, която е определена от експерт като професионален данъчен оценител за целите на изчисленията на данъчното облагане. Данъците върху недвижимите имоти, които се събират от собствениците на имоти, се изчисляват на базата на оценената стойност на имота. Оценената стойност може да не е същата като пазарната стойност на актива; обаче оценителят може да вземе предвид пазарната стойност, когато стигне до оценената стойност на актива. Има редица други фактори, които се вземат предвид при достигане на оценената стойност. Те включват местоположение на имота, състояние на имота, достъп до комунални услуги, ново развитие в района и др.
Пазарна стойност спрямо оценена стойност
Пазарната стойност е стойността, за която даден актив може да бъде закупен и продаден на пазарно място. Търсенето и предлагането определят пазарната стойност на даден актив. От друга страна, оценената стойност е стойност, която се определя от професионален данъчен оценител. Основната разлика между двете се крие в целта, за която се определя всяка стойност. Пазарната стойност се определя с цел покупка или продажба на актива. Оценената стойност се определя с цел изчисляване на данъка върху недвижимите имоти върху имота. В допълнение към това, оценената стойност може да даде по-дългосрочен преглед на стойността на имота, тъй като подобни къщи, продадени на пазара през последните 6 месеца до една година, обикновено се оценяват при определяне на оценената стойност. Пазарната стойност е по-актуална стойност на имота през този определен период,и може да варира в зависимост от различни пазарни условия.
Каква е разликата между оценена стойност и пазарна стойност?
• Има много методи за оценка на свойствата; пазарната стойност и оценената стойност са два от тези методи.
• Пазарна стойност е цената, за която активът може да бъде закупен или продаден на открит пазар. Това е цената, която е справедливо договорена между добре информиран купувач и добре информиран продавач при нормални обстоятелства.
• Оценената стойност е стойността на даден актив, която е определена от експерт като професионален данъчен оценител за целите на изчисленията на данъчното облагане.
