Основна разлика - IAS 16 срещу IAS 40
Всички компании правят инвестиции в нетекущи активи. Счетоводното отчитане на тези нетекущи активи се подлага на редица протоколи, където също се обмисля преоценка, амортизация и изхвърляне на тях. МСС 16 - Имоти, машини и съоръжения и МСС 40 - Инвестиционни имоти са много сходни по своята същност и споделят някои общи насоки. МСС 16 обаче е посветен на третирането на нетекущи активи, използвани за стопански операции, докато МСС 40 се занимава предимно с нетекущи активи, държани под наем, увеличение на капитала или и за двете. Това е ключовата разлика между МСС 16 и МСС 40.
СЪДЪРЖАНИЕ
1. Преглед и ключова разлика
2. Какво е МСС 16
3. Какво е МСС 40
4. Успоредно сравнение - МСС 16 срещу МСС 40
5. Резюме
Какво представлява МСС 16 - Имоти, машини и съоръжения?
МСС 16 урежда счетоводното третиране на дългосрочни, нетекущи активи като имоти, машини и съоръжения. Активите трябва първоначално да се признават по себестойност и последващото признаване може да се извърши, като се използва или себестойност, или преоценена сума. Преоценката на активите също така се отнася до оценяването им по „справедлива стойност“(цената, на която се договаря даден актив да бъде закупен и продаден в общите пазарни условия). Стандартът изключва определен тип активи, които изискват различни счетоводни процедури съгласно други стандарти, както е посочено по-долу.
- Активи, класифицирани като държани за продажба в съответствие с МСФО 5 Нетекущи активи, държани за продажба и прекратени операции
- Биологични активи, свързани със селскостопанска дейност, отчетени по МСС 41 Земеделие
- Активи за проучване и оценка, признати в съответствие с МСФО 6 Проучване и оценка на минерални ресурси
Признаване на актив по себестойност
Тук разходите се разглеждат като всички разходи, направени за привеждане на актива в работно състояние за генериране на икономическа изгода. По този начин това включва разходи като доставка, монтаж в допълнение към покупната цена.
Признаване на актива по справедлива стойност
Нетекущите активи се увеличават с времето в резултат на търсенето, поради което след определен период от време стойността им може значително да се различава от цената, на която са придобити. По този начин някои компании отчитат това увеличение на стойността чрез преоценка на активите, което се нарича „излишък от преоценка“. Това се записва в раздела за собствения капитал на баланса.
Амортизация
Нетекущите активи следва да се амортизират, за да отразят намаляването на техния икономически живот. Налични са редица методи за разпределяне на амортизацията, най-често използваните са линейни и редуциращи баланси. Политиката на амортизация трябва да се преразглежда поне веднъж годишно и, ако моделът на потребление на обезщетения се е променил, политиката трябва да се променя в перспектива като промяна в оценката.
Изхвърляне
В края на икономическия живот нетекущите активи се продават, което води до печалба или загуба. Ако активът може да бъде продаден на цена, надвишаваща нетната счетоводна стойност (себестойност, намалена с натрупаната амортизация), тогава това е печалба от продажба и обратно.
Фигура_1: Увеличение на цените на имотите
Какво представлява МСС 40 - Инвестиционни имоти?
Този стандарт представя счетоводните насоки за признаване и третиране на собственост, държана с намерение да се печелят наеми и поскъпване на капитала, или и за двете. Подобно на МСС 16, първоначалното признаване на собствеността в баланса трябва да се извършва по себестойност и последващата оценка ще продължи да се извършва въз основа на себестойност или справедлива стойност.
Измерването на справедливата стойност не може да се извършва с пълна точност. При оценката на справедливата стойност обаче могат да се вземат предвид настоящите пазарни цени на подобни имоти. Ако дружеството не може да получи разумна справедлива стойност, инвестиционният имот трябва да бъде оценен, като се използва моделът на себестойността в МСС 16, като се приеме, че стойността на препродажбата на имота е нула. МСС 16 също ще се използва за разпореждане с имуществото. През 2008 г. обхватът на МСС 40 беше разширен, за да включи имот в процес на изграждане или разработка за бъдещо използване, който да бъде класифициран като инвестиционен имот; което по-рано беше уредено от МСС 16.
Каква е разликата между МСС 16 и МСС 40?
Различна статия Средна преди таблица
МСС 16 срещу МСС 40 |
|
| МСС 16 оценява нетекущите активи, използвани за стопанска дейност. | IAS оценяват активи, наети и / или държани за увеличаване на капитала. |
| Имот в процес на изграждане или разработка за бъдещо използване | |
| Имотите в процес на изграждане или развитие за бъдещо използване по-рано се уреждат от МСС 16 | Имотите в процес на изграждане или развитие за бъдеща употреба понастоящем се уреждат от МСС 40. |
Резюме - МСС 16 срещу МСС 40
Въпреки че има разлика между МСС 16 и МСС 40, трябва да се отбележи, че тези два стандарта често се допълват и споделят определено счетоводно третиране, като последващо признаване на стойността на активите, амортизация и продажба Разграничаването на това кой стандарт да се използва зависи от това дали активът се използва за провеждане на обичайна бизнес операция или като средство за генериране на инвестиционен доход.
