Отрицателно срещу положително предаване
Отрицателните и положителните резултати са термини, свързани с инвестиции в имоти в Австралия и помагат за спестяване на данъци съгласно разпоредбите на закона. Въпреки че има ясно изразени разлики в двете концепции, хората ги намират за объркващи. Тази статия ще се опита да опрости двата термина, така че да даде възможност на собствениците на имоти да спестят от данъци.
Отрицателно предаване
Когато общите разходи за поддържане на имот, закупен с помощта на привлечени средства, надвишават общия доход, натрупан от имота, се казва, че имотът е насочен негативно. Тъй като има загуби, направени върху такъв имот, тези загуби трябва да се компенсират спрямо други доходи като доходи от заплата или бизнес доходи. Това води до намаляване на нетния доход и помага на човек да получи намаление на дължимия данък или да получи по-голямо възстановяване на данъци при подаване на декларации за данък върху доходите.
Положително предаване
Това е концепция, напълно противоположна на отрицателните предавки. Тук общият доход от поддръжка на имот, който е закупен чрез вземане на заем с лихва, е по-голям от общите разходи, направени за поддържане на имота. Това води до добавяне към нетния доход на лицето и го кара да плаща повече данъци върху дохода.
Факт е, че концепцията за отрицателно предаване е по-популярна сред собствениците на имоти. Това е така, защото в момента те ги карат да плащат по-ниски данъци, като ефективно повишават възвръщаемостта на инвестициите. Ако се погледне как имотите са се справили със собствениците, става ясно, че преобладаващото мнозинство от собствениците на имоти се възползват от негативното предаване, тъй като отчитат загуби от заетите си имоти.
Накратко:
Отрицателно предаване и положително предаване
• Отрицателната подготовка е добра за хората в най-високата категория доходи. Загубата на закупен имот означава, че може да се компенсира с други доходи и те трябва да платят по-ниски данъци. Този подход предполага, че така показаните загуби върху имота ще бъдат компенсирани, когато има увеличение на стойността на имота.
• Въпреки това, няма вреда при положителното разпределение (наемите са по-големи от разходите), тъй като положителният паричен поток може да се използва за инвестиране в повече имоти.
