Инвестиционни имоти срещу втори дом
Пословицата „Великата американска мечта“претърпя много промени през последните няколко десетилетия и от скромното начало, когато телевизорът се смяташе за абсолютно задължително в дадено домакинство, ситуацията днес е тази за закупуване на втора къща след закупуване на основно жилище. Мъж, след като се установи в кариерата си, купува дом за семейството си. Вторият дом не е в мислите на мъжа, тъй като той е зает да урежда удобства и лукс за семейството си. Когато обаче мъжът се освободи от по-ранни задължения, той решава да си купи втори дом. Дали човек купува втори имот, за да живее там някъде след година, или го купува от гледна точка на инвестиране в имот, остава фактът, че той добавя имот на свое име. Въпреки това,има съществени разлики между само втори дом и инвестиционна собственост, които трябва да се имат предвид при вземането на това жизненоважно решение. Тази статия се опитва да подчертае тези разлики, за да даде възможност на читателите да базират съответно своето решение.
Без съмнение е голям стимул хората да си купят втори дом в наши дни под формата на исторически ниски лихвени проценти. Най-належащият въпрос обаче остава нерешен и това е дали да се купи втори дом или да се инвестира за инвестиционен имот. Както подсказва името, втори дом е друг дом за вас, в допълнение към основното ви местожителство. Така че, ако имате дом в град, където е вашият офис, и купувате дом в планински регион или плаж, купувате ваканционен дом на името на втори дом. Ако обаче имате основно жилище и закупите втори имот в курорт с намерение да печелите от него, като го отдавате под наем, вторият ви имот е инвестиционен имот.
Интересното е, че лихвените проценти, начислявани от кредиторите за втори дом, са по-ниски от тези, които са за инвестиционен имот. Една от причините за това е усещането за допълнителен риск, свързан със заема. Тази разлика може да бъде толкова малка, колкото 1/4 от точка до една пълна точка. Разликата зависи от кредитополучателя, банката и вида на имота, който се купува.
Знаейки, че видът на имота, който купувате, може да означава по-висок лихвен процент, трябва да планирате съответно и да се ангажирате с кредитора си предварително. Срещата с вашия CA и банката, преди да финализирате сделка, може да доведе до голяма разлика в лихвения процент, начислен от вас от вашия кредитор.
Каква е разликата между инвестиционните имоти и втория дом?
• Когато човек купува втори имот за собствени цели, той всъщност купува втори дом за себе си.
• Когато човек купува имот от гледна точка на постоянни доходи от него, той се счита за инвестиционен имот
• Кредиторите начисляват по-висок лихвен процент върху имот, който се купува с инвестиционна гледна точка, докато за второ жилище лихвеният процент е същият като този за основно жилище.
