Ключова разлика - дело в Lieu срещу възбрана
Делото вместо него и възбраната са два подобни аспекта с леки вариации и често се бъркат по същата причина. Като такъв става важно ясно да се прави разлика между двете. Основната разлика между акта вместо възбрана е, че актът вместо него се отнася до ситуацията, при която кредитополучателят прехвърля собствеността върху имота на заемодателя в резултат на невъзможността да извърши изплащане на заем, за да се избегне производството по възбрана, докато възбраната се отнася до процедура на заемодател, който взема във владение ипотекиран имот на кредитополучател, в случай че той или тя не извърши плащания по заем. Връзката между акта вместо и възбраната е, че актът вместо това може да се използва като заместител на възбраната и последният е по-формален по своята същност.
СЪДЪРЖАНИЕ
1. Общ преглед и ключова разлика
2. Какво е акт в Lieu
3. Какво е възбрана
4. Сходства между акта в Lieu и възбрана
5. Равно до сравнение - дело в Lieu срещу възбрана в таблична форма
6. Резюме
Какво е Акт в Lieu?
Акт вместо замяна или акт вместо възбрана се отнася до ситуация, при която кредитополучателят прехвърля собствеността върху имота на заемодателя в резултат на невъзможност да извърши изплащане на заем, за да се избегне производството по възбрана.
Заместващ акт трябва да бъде сключен както от кредитополучателя, така и от заемодателя доброволно и добросъвестно. Освен това стойността на сетълмента трябва да бъде поне равна или по-голяма от справедливата пазарна стойност на имота, който ще бъде продаден. Ако непогасената задлъжнялост на кредитополучателя надвишава настоящата справедлива стойност на имота, заемодателят може да избере да не предприеме вместо това дело.
Фигура 01: Делото вместо него може да се използва, за да се избегне възбрана.
Редица предимства могат да се ползват както от заемодателя, така и от кредитополучателя в акт вместо това, както следва. От гледна точка на кредитополучателя, най-голямото предимство е, че той незабавно го освобождава от по-голямата част или изцяло от личната задлъжнялост, свързана със забавения заем. Освен това, това дава на кредитополучателя възможност да получи по-малко строг срок в сравнение с официално възбрана. Кредиторите могат да спестят значително време и разходи за възстановяване на собствеността; той също така избягва възможността за вандализъм, проведен въз основа на отмъщение на имота преди изгонването.
Какво е възбрана?
Възбраната се отнася до процедурата заемодателят да влезе във владение на ипотекиран имот на кредитополучател, в случай че той или тя не извърши плащания по заем. Когато кредитополучателят държи имущество като обезпечение (заложен актив под формата на обезпечение за изплащане на заем), той или тя е длъжен да извършва ежемесечни изплащания на заема на заемодателя (финансова институция или отделен заемодател). Ако кредитополучателят не успее да изпълни месечните плащания след определен период от време, заемодателят ще започне да налага възбрана. Колкото по-далеч зад кредитополучателя пада, толкова по-трудно ще бъде да се изпълнят предстоящите плащания.
Фигура 02: Имотите се продават на търг и се продават при възбрана.
Законите за възбрана варират в различните страни; следователно заемодателите трябва да преминат през необходимите критерии, за да гарантират възбрана.
Например в Съединените щати 22 държави изискват възбрана, т.е. заемодателят трябва да премине през съда, за да получи разрешение за възбрана, като докаже, че кредитополучателят е просрочен.
Ако възбраната бъде одобрена от съдилищата, имотът ще бъде продаден на търг и продаден на офериращия с най-висока цена. В определени ситуации заемодателят може да се съгласи да направи някои корекции в графика за погасяване на кредитополучателя, за да забави или да не извърши възбрана. Тази процедура е известна като ипотечно изменение.
Какви са приликите между акта в Lieu и възбраната?
И при делото вместо при запора, собствеността ще бъде прехвърлена на заемодателя
Каква е разликата между акта в Lieu и възбраната?
Различна статия Средна преди таблица
Акт в Lieu срещу възбрана |
|
| Заместникът се отнася за ситуацията, при която кредитополучателят прехвърля собствеността върху имота на заемодателя в резултат на невъзможността да извърши изплащане на заем, за да се избегне производството по възбрана. | Възбраната се нарича процедура на заемодател, който взема във владение ипотекиран имот на кредитополучател, в случай че той или тя не извърши плащания по заем. |
| Природата | |
| Заместването се извършва, за да се избегне необходимостта от официално възбрана. | Възбраната е официална процедура за прехвърляне на собствеността върху имот. |
| Разходи и време | |
| Вместо това е по-малко скъпо и отнема по-малко време в сравнение с възбраната. | Поради формалностите включват възбрана е скъпо и отнема много време. |
Резюме - Акт в Lieu срещу Foreclosure
Разликата между акт за замяна и възбрана не е много подробна; крайният резултат и на двете е сходен, тъй като собствеността в крайна сметка ще бъде прехвърлена на заемодателя. Тъй като възбраната е формална уговорка, тя води до по-големи разходи както от заемодателя, така и от кредитополучателя, а процедурата отнема много време. Това може да бъде избегнато в значителна степен чрез използване на акт вместо него, което е по-неформален процес.
Изтеглете PDF версия на Deed в Lieu срещу Foreclosure
Можете да изтеглите PDF версия на тази статия и да я използвате за офлайн цели според бележките към цитата. Моля, изтеглете PDF версия тук Разлика между акта в Lieu и възбраната.
