Лизинг срещу Фрийхолд
Freehold и leasehold са думи, използвани във връзка с имоти и объркват за първи път купувачите. Хората не могат да разберат разликата между собственост на свободна собственост и собственост под наем и остават объркани кой да купи. Това са важни правни термини, които ви дават право на определени права и задължения и всеки има своите предимства и недостатъци. Ето кратко обяснение на двата вида свойства, за да подчертаете разликите.
Freehold
Когато купувате имот, който е безплатен, вие ставате изключителен собственик на имота, както и на земята, върху която е построен. Никой друг не предявява претенции към имота и можете да реновирате и ремонтирате по всяко време според вашите желания в зависимост от правилата и разпоредбите. Именно тази независимост мнозина намират за толкова привлекателна, докато купуват имот. Единственият недостатък на този тип имоти е, че вие носите единствената отговорност да извършвате ремонти, които може да се изискват от време на време. Можете да живеете толкова дълго, колкото желаете, във вашия свободен имот и можете да го продадете по ваш избор.
Лизинг
Когато купувате имот под наем, вие всъщност купувате правата да живеете и използвате имота, а не самия имот. Този лизинг е за определен период от време и вие всъщност не притежавате имота. Повечето от апартаментите са отдадени под аренда, което предполага, че трябва да платите наземния наем, който наистина е много нисък за собственика. Този наем покрива разходите за ремонти и поддръжка на имота. В наемния имот има допълнителни годишни разходи, които трябва да бъдат поети, така че е разумно да прочетете документа внимателно, ако не сте подготвени или не сте направили бюджет за тези годишни разходи. Повечето договори за наем са за 99 години, но можете да получите удължаване, ако желаете. Тъй като повечето от апартаментите са отдадени под наем,това означава, че всички живеещи в жилищна сграда трябва да поемат разходите за ремонт и обновяване на общото имущество, което използват.
Накратко:
• Freehold предоставя на купувача пълни права на собственост върху имота и земята, върху която той седи, докато лизинговата собственост означава, че купувачът не става собственик, а само получава правото да живее в имота
• Купувачът на лизингови имоти трябва да поеме допълнителни годишни разходи за ремонт и поддръжка, докато купувачът на собственост на собственост поема изцяло отговорността за ремонта
• Свободното имущество е завинаги, докато наемното имущество е за определен период от време. Обикновено лизингът е за 99 години.
