Разлика между Фани Мей и Фреди Мак

2024 Автор: Mildred Bawerman | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 08:37

Фани Мей срещу Фреди Мак

По-голямата част от заемополучателите никога не влизат в контакт с Фани Мей и Фреди Мак. Като такива те остават в неведение за съществуването на тези двама гиганти на компании за ипотечно финансиране. Това е свързано с факта, че и двете компании работят с кредитори, а не с крайни потребители, които вземат заеми от тези заемодатели. Поради това е естествено хората да не осъзнават разликите между тези две компании. Тази статия ще накара хората да осъзнаят разликите между Fannie Mae и Freddie Mac.

Както Фани, така и Фреди играят много важна роля в ипотечната индустрия и в икономиката на страната като цяло. И двете предприятия са създадени от правителството, за да купуват ипотеки от банки и други заемодатели, за да предоставят повече средства в края на заемодателите, за да могат да отпускат повече жилищни заеми. Взети заедно, тези компании представляват 5.4 трилиона долара ипотеки, което е около половината от общия размер на жилищните заеми в страната.

Фани Мей срещу Фреди Мак

Тъй като и двете имат една и съща цел, е трудно да се намери разлика между тези две организации. Фани Мей е създадена още през 1938 г. от президента Рузвелт, за да се увери, че няма оскъдни средства в сегмента на заемите за жилища в икономиката. Fannie Mae е превърната в публично търгувана компания през 1968 г. Freddie Mac е създадена през 1970 г., за да види, че Fannie Mae не получава монопол върху ипотеките, подкрепяни от правителството. Основната разлика между тези два ипотечни гиганта е, че докато Фани Мей работи главно с кредитори, Фреди Мак работи предимно с пестеливост (спестявания и заеми).

Докато Fannie Mae позволява гаранция за множество имоти, притежавани от един човек, до 10 единици, Freddie Mac позволява гаранция за не повече от 4 единици. Също така има разлика в правилата по отношение на първоначалните вноски. Докато Fannie Mae иска едва 3% от заемополучателите на жилищни заеми, Freddie Mac не допуска заеми с над 95% заем, което означава, че кредитополучателят трябва да направи поне 5% първоначална вноска.