Strata срещу Stratum
Страти и прослойки са специални заглавия, въведени от правителството на Австралия и по-късно приети от няколко други държави, когато става въпрос за собственост върху апартаменти или апартаменти. В тези два специални типа заглавия има много припокриване, което предизвиква объркване в съзнанието на хората. Тази статия се опитва да обясни тези различия, като подчертае характеристиките на типовете собственост на прослойките и слоевете.
И слоевете, и слоят са форми на заглавия, които се основават на концепцията за собственост, която разделя земята на слоеве или пространства с купувачи, придобиващи права на собственост върху пространства или единици, заедно със съвместни права върху площи, които се използват често. Това заглавие възниква за първи път в NSW през 1961 г. Този тип собственост, известен като заглавие на слоеве, се е превърнал в стандарт и в останалите щати и някои други страни. Заглавието на слоевете често се използва в случаите на вертикално разделяне, практически пример за това са правата на собственост на купувача в апартамент. Подобно е на правата на купувача в кооперация в САЩ и Канада.
Друга важна схема, въведена, за да се обяснят правата на собственост на купувачите в апартаменти или апартаменти, е слоят. Тук пространствата са разделени на партиди, като общи пространства като стълби, алея и т.н. също се наричат партиди и са включени в партидите. Сега е известно, че алеята, градините, терасата в горната част и т.н. са собственост на сервизната компания и включването на този имот като допълнителна партида в подразделението създава затруднения по отношение на корпоративното право. Тази политика да се отнася към общото имущество като единица в подразделението също не се харесва на заемодателите, тъй като те не третират това свойство като ценна книга.
В схемата за собственост върху стратута всеки купувач на апартамента притежава титлата на дяла, който е купил, заедно с дялове в дружеството, притежаващо права върху общата собственост. Тези купувачи се договарят по въпроси, които обясняват отговорностите и приноса на купувачите по отношение на общото имущество.
Каква е разликата между Strata и Stratum?
• От горното описание става ясно, че заглавията са различни от гледна точка на заемодателя, който трябва да приеме дела на купувача в общото имущество, което е по-голяма отговорност и принос, така че общото имущество може лесно да се поддържа. Именно тази разлика при третирането на общото имущество като обезпечение кара заемодателите да предлагат различен лихвен процент върху титлата на слоя, който е малко по-висок.
• По този начин е по-добре купувачът в стратуална схема да провери при заемодателя дали е готов да приеме акциите на купувача при обслужването на общото имущество като обезпечение.
