Страта срещу Торенс Заглавие
Покупката на имот е много важно решение в живота, особено за да се осигури бъдещето на вашето семейство. Когато купувате апартамент или апартамент, е необходимо да проверите заглавието, което ще получите при закупуване на имота, за да сте сигурни, че вашата инвестиция е сигурна. В Австралия и много други страни се следват различни собствености на многоетажни сгради като заглавие на слоеве, заглавие на слоя, заглавие на фирма и заглавие на Торенс. Не са много наясно с разликите между заглавието на слоевете и заглавието Torrens и се нуждаят от консултация с адвокат, за да защитят своите инвестиции. Тази статия се опитва да подчертае характеристиките на двата вида заглавия, за да улесни потенциалните купувачи.
И слоевете, и заглавията Torrens предоставят права на собственост върху обекта, закупен от купувача в многоетажна сграда, а основната разлика се крие в правата и задълженията, очертани от тях за собственика. В случай на заглавие на слоеве, купувачът получава собственост върху закупения дял и получава акции в обслужващата компания, която носи по-голяма отговорност, тъй като изисква изплащане на такса за поддръжка на всеки три месеца, пропорционално на размера на блока в многоетажния сграда, закупена от собственика.
Заглавието на Torrens е вид заглавие на слоеве и се практикува в NSW на Австралия. Това е система, при която държавна служба записва и съхранява всички документи, отнасящи се до собствеността върху собственост в NSW. Независимо дали имотът се продава или купува, всички документи трябва да бъдат представени в офиса, който е кръстен на сър Робърт Торенс, бившия премиер на Южна Австралия. Всички, които регистрират своите имоти в тази система, имат неотменими права върху своите имоти. Тази система е станала често срещана в много страни, включително в цялата Общност. Системата Torrens използва единен регистър, за да записва всички подробности като сервитути, предупреждения, възобновявания, ипотеки и завети. Не сте собственик на имот в очите на правителството, докато не представите документи за това в държавната служба, където се регистрирате като собственик.
Каква е разликата между Strata Title и Torrens Title?
• Собствеността, която е заглавие на слоеве, става заглавие Torrens веднага щом е регистрирана в държавната служба с цел водене на архиви и тяхната документация.
• Имуществото, което е заглавие на слоеве, също включва вертикално подразделение и въпросът за общото имущество като алея, стълби, вход, асансьори и т.н. са добре обяснени с отговорности и вноски от купувачите на блокове за поддържане на общото имущество.
• От друга страна, заглавието на Torrens съхранява майка за общото имущество и го оставя на отделните собственици да се борят помежду си.
