Разлика между заем и наем

2024 Автор: Mildred Bawerman | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 08:37

Заем срещу лизинг

Заемите и наемите са популярни методи, използвани от физически лица или корпорации за използване и придобиване на оборудване. Заемите и лизингите се предлагат както от банки, така и от финансови корпорации и каквото и да се използва, зависи от въпросното оборудване, предназначението, удобството, данъчните облекчения и др. Има редица разлики между заемите и лизингите. Статията разглежда по-отблизо тези два термина, обяснява какво се разбира под лизинг и заем и подчертава как те са подобни и различни.

Наем

Лизингът е юридически документ, който определя връзката между собственика на актива (лизингодателя) и лизингополучателя. Договорът за наем дава на лизингополучателя (наемателят, който дава имота под наем от наемодателя, който се нарича лизингодател) правото да притежава имота за определен период от време. Наемателят ще плаща наем на наемателя за ползването на имота. Лизингът се използва в редица случаи, например при наемане на къща или лизинг на кола.

Наемите могат да бъдат краткосрочни или дългосрочни; обикновено търговският наем е за по-дългосрочен и наемите на апартаменти могат да бъдат с по-кратък срок, не повече от период от една година. Лизингополучателят ще има по-големи права и задължения и може да използва имота, както желае, без да го уврежда. Тъй като договорът за наем е определен за определен период от време, наемодателят и наемателят не могат да прекратят наема, както и когато пожелаят. Ако желаят да прекратят дейността си преди края на периода, може да се наложи да заплатят неустойка на другата страна.

Заем

Заемът е когато една страна (наречена заемодател, която обикновено е банка или финансова институция) се съгласи да даде на друга страна (наречена кредитополучател) парична сума, която трябва да бъде върната след определен период от време. Кредиторът ще начислява на кредитополучателя лихва върху заемите пари и ще очаква периодичните (обикновено месечни) плащания на лихви. В края на срока на заема трябва да се извърши пълното изплащане на главницата и лихвите. Условията на заема следва да бъдат определени в договор за заем, който определя условията за изплащане, лихвените проценти и сроковете за плащане.

Кредитите се отпускат по редица причини, като например закупуване на превозни средства, плащане на обучение в колеж, ипотечни кредити за закупуване на жилища, лични заеми и т.н. Кредиторите като банки и финансови институции обикновено тестват доверието на кредитополучателя преди да заемат средства. Съществуват редица критерии, на които кредитополучателят трябва да отговаря; които включват кредитна история, заплата / доход, активи и др.

Каква е разликата между лизинг и заем?

Наемите и заемите са доста сходни един с друг, тъй като те са методи, които се използват от физически лица или корпорации, за да използват и често придобиват оборудване, превозни средства, жилища или други придобивки, които те не могат веднага да изплатят изцяло. Съществуват редица разлики между тегленето на заем и лизинга. Лизингът не изисква първоначална вноска, а лизингът финансира само стойността на оборудването до момента на срока на лизинга. Заемът изисква първоначална вноска, докато останалата сума се финансира от заема. При теглене на заем, кредитополучателят е длъжен да заложи други активи (различни от актива, който се финансира) като обезпечение, но при лизинг активът, който се дава под наем, се счита за обезпечение. Заемът може да е с фиксирани или дори плаващи лихвени проценти, което може да затрудни прогнозирането на бъдещи плащания,като има предвид, че лизингът обикновено има фиксирано периодично плащане. При лизинг лизингополучателят може да иска цялата сума на лизинга като данъчно облекчение, докато при заем част от плащането по кредита може да се иска като данъчно облекчение за лихви и амортизация. Ако лизингът е оперативен лизинг, активите се показват като разходи и не се появяват в баланса, докато активите на кредита се записват като активи, а сумата на кредита се записва като пасив в баланса, което може да повлияе върху изчисляването на финансовото съотношение.като има предвид, че кредитните активи се записват като активи, а сумата на кредита се записва като пасив в баланса, който може да повлияе върху изчисляването на финансовото съотношение.като има предвид, че кредитните активи се записват като активи, а сумата на кредита се записва като пасив в баланса, който може да повлияе върху изчисляването на финансовото съотношение.

Резюме:

Наем срещу заем

• Наемите и заемите са доста сходни помежду си, тъй като те са методи, които се използват от физически лица или корпорации, за да използват и често придобиват оборудване, превозни средства, жилища или други придобивки, които те не могат веднага да изплатят изцяло.

• Лизингът е юридически документ, който определя отношенията между лизингодателя и лизингополучателя и дава право на лизингополучателя да притежава имота за определен период от време и за който лизингополучателят ще плаща наем.

• Заем е, когато една страна (наречена заемодател, която обикновено е банка или финансова институция) се съгласи да даде на друга страна (наречена кредитополучател) парична сума, която трябва да бъде върната след определен период от време.

• Лизингът не изисква първоначална вноска и финансира само стойността на оборудването до момента на срока на лизинга, докато заемът изисква първоначална вноска, а останалата сума се финансира от заема.

• Кредитополучателят по заем е длъжен да заложи други активи (различни от актива, който се финансира) като обезпечение, но при лизинг активът, който се дава под наем, се счита за обезпечение.

• Заемът може да бъде даден при фиксирани или дори плаващи лихвени проценти, докато лизингът обикновено има фиксирано периодично плащане.

• При лизинг лизингополучателят може да иска цялата сума на лизинга като данъчно облекчение, докато при заем част от плащането по кредита може да бъде поискано като данъчно облекчение за лихви и амортизация.

• При оперативен лизинг активите се показват като разходи и не се показват в баланса, докато при заемите активите се записват като активи, а сумата на кредита се записва като пасив в баланса, което може да повлияе върху изчисляването на финансовото съотношение.